文章來源：Money錢第96期

每個男人都夢想擁有一台頂級跑車，

對超跑玩家林志鑫而言，

超跑更是他最熱血的收藏，

除了擁有麥拉倫千萬超跑，

也收藏了近百件的超跑精品，

用「愛車成痴」形容他一點也不誇張。

林志鑫之所以這麼愛車，

有一部分是受到明星哥哥林志穎的影響，

林志穎視「車神」舒馬赫為偶像，

因此追隨偶像的腳步而下賽道，

成為一名職業賽車手；

而弟弟林志鑫則只把玩車當興趣，

大腳跨進房產開發，

目前任職於璞園建築團隊，

工作之餘偶爾會上節目分享他的超跑經驗。

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把興趣玩成專業

英國蓮花車廠也認可

2008 年，林志鑫剛拿到英國碩士學位返台

進入販售女裝的獨身貴族工作，

當時公司樓下是藍寶堅尼台灣總代理商，

恰好車商老闆想爭取

英國蓮花跑車的台灣代理權，

因緣際會找上林志鑫幫忙寫企畫書。

「我花了 2 周寫完，

內容包括分析台灣的超跑市場、

蓮花在台灣的歷史，這些我都很熟悉。」

林志鑫交出了整本英文的提案書敲門，

果然不負眾望讓英國車廠點頭授權。

林志鑫繼續說：

「哥哥從 18 歲開始，

所有的車都是自己賺錢買的，

耳濡目染下，我成年之後也開始玩車，

最早是從基本的國產喜美入門。」

從懂車、愛車，再到改車、玩車，

他變得比別人精通，更從中找到了樂趣。

頂著台大畢業、留英雙碩士的好學歷，

林志鑫第 1 份工作是

獨身貴族的策略發展部副理，

林志鑫一進公司就負責改版官網，

更主動提議要做網路購物，

企圖幫公司創造新的附加價值。

沒人做過的事

做起來比較有趣！

那時網購市場剛起步，

獨身貴族有門市通路，

定價也不走網路風行的低價策略，

因而公司內部質疑聲四起：「有人會買嗎？」

但林志鑫當下強勢認為一定要做，

隨後主導與奇摩購物中心的合作，

在沒讓公司多花成本的情況下，

初期每月做到 2、3 百萬元業績，

成功捉住一群網路客。

「沒人做過的事，做起來比較有趣！」

林志鑫露出自信笑容說，

這是第 1 份工作教會他的事情。

「服飾業有季節性，必須頻繁更換商品，

後來換工作是想找產品生命周期長的產業，

也希望自己有能力創造更高的產值。」

林志鑫因為對房地產感興趣，

正巧朋友跟璞園建築團隊合建房屋，

幾次接觸後，他勇敢跳進這個陌生的產業，

從祕書職位做起，做中學，學中做。

林志鑫坦言，應徵時沒想太多，

爾後一頭栽進去，也只有努力再努力的份了，

包括接管璞園的資訊室，

他發揮專長利用網路行銷提高公司的業績和形象，

對土地開發特別有興趣的他，

還成功幫公司打進桃園房市，

牽線促成璞園在當地的第 1 個土地開發合建案。

房產是資產配置的一環

不再害怕背房貸

在建築業工作 6 年，

林志鑫一天到晚都在接觸房子，

也幫客戶、朋友處理過多件房屋買賣，

直到 3 年前，

他才在新北市的蘆洲買下第 1 間自住房，

挑中的還是璞園的建案，

「當初 1 坪買 40 多萬元，

相中它是因為坪數小，離捷運站近，

而且室內裝潢都弄好，建材配備等級高，

公司還提供 5 年品質保固。」

林志鑫說，老闆佛心讓公司員工優先認購，

如今房價 1 坪已經漲到 50 多萬元。

從小住慣台北市的林志鑫，

現在對蘆洲美食如數家珍，

他很滿意住舒服的新房子，

「因為在台北市沒有機會買到相同規格的房子。

除非你買中古屋！」

常到他家串門子的林倬立談到，

「志鑫對家人很用心，

這點從房子格局處處跟家人連結就能看見，

例如他堅持要有 1 間舒適、面窗的客房，

因為父親過世了，

他希望偶爾有家人來住一晚、

甚至一周都很舒服。」

從父親身上學到務實

像鴨子划水般累積資產

林志鑫表示， 以前積蓄不夠，

對房地產還不夠了解，所以遲遲沒有買房。

「另外，害怕背貸款也是原因，

總覺得買了房子就欠債，

直到真的經手處理一些房產買賣後才改觀，

認同把買房視為資產配置、

甚至是投資賺錢都 ok。」

這番話顯示林志鑫務實的一面。

務實，是在父親林德雄身上學到的，

「不跟人借錢、也不隨便借人錢、

不當保人、不菸、不酒、不賭，

這些都是爸爸交待的。」

不少人知道，林德雄是成功的商人，

最讓人津津樂道的是投資房產眼光精準，

他開過舞蹈教室、洗衣店、便利店、餐廳，

也做過貿易生意。

林志鑫說，父親 30 年前有買關渡的農地，

不過還沒等到它開發就過世了，

「那是爸爸留下來的，

對我們來說，存在著某種學習意義。」

據了解，該土地價格已漲數倍。

與投資股票的哥哥截然不同，

林志鑫只愛超跑、古董車，

他坦言，擔心股價震盪

會影響衝刺本業的心情，所以自己不碰股票。

「倒是下半年有考慮要進場

買 30 坪左右的成屋，

我認為選前是不錯的進場點，

滿看好 2、3 年後增值再處理掉。」

很意外地，在林志鑫的理財觀裡，

找不到他玩車時追求的速度和刺激，

而是和父親一樣實實在在地鴨子划水，

守住財富、進而累積資產。

林志鑫買房自住

簡單 7 重點大分享

1. 交通便利：

一定要是大眾交通工具方便到達的地點，

捷運站旁尤佳。

2. 別買小坪數套房：

1 家 4 口住至少要有 30 坪，規畫成 2∼3 房。

3. 別買夾層屋：

既不合法，居住空間又壓迫。

4. 挑有鑑別度的建築：

選有獨特性設計的建築，未來轉手才容易。

這點也適用在投資面，

有些建築是『複製貼上』的產品，

不光是設計，建材也靠大量進貨壓低成本；

相反地，有鑑別度的建築就可以賣高價。

5. 確認建材品質：

像鋁門窗、氣密窗不是事後花錢就能輕易換，

品質優劣都會影響風切聲、漏水情形，

要是窗戶品質差，碰上颱風，

可能各種狀況都會發生。

6. 選擇坡道式停車場：

停車場最好是坡道式，

別挑會徒增開車壓力的機械升降型，

但也要留意坡道的施工品質，

施工差的坡道很容易會磨到車的底盤跟下巴。

7. 挑選售後服務好的公司：

建案最好有 5∼7 年的保固。

最後的挑屋七重點記起來，

以後買房，就可以現學現賣了！